Le permis de construire dans la poche!

Quoi de plus plaisant qu'une bonne bière bien fraîche après une longue et épuisante journée de travail?

Tout simplement d'ouvrir sa boite au lettre et de découvrir une épaisse lettre de la mairie de Rans contenant notre tant attendu Permis de construire !

Après l'attente et le 1er refus (à cause des tuiles grises que nous avons du modifier en flambées), la mairie nous autorise à construire.

Première étape franchie!

Les choses avancent, mais...

Un mois s'est écoulé depuis notre dernier article. Oui, c'est long. Non, nous n'avons pas abandonné notre projet, et encore moins nos - quelques - lecteurs!

C'est uniquement la faute de certain imprévus qui malheureusement, ralentissent le lancement du projet. Entre les assurances de prêt qui nous taquinent pour des soucis de santé bénin, et le refus de notre permis de construire à cause de la couleur des tuiles - hé oui, nous avons tenté les tuiles plates ardoises sans succès -, nous nous battons pour que tout cela ne prennent pas trop de retard.

Pour la bonne nouvelle, nous avons reçu le compromis de vente du terrain signé par le vendeur, pour le reste, nous patientons tout en restant optimiste!

Implantation de la maison

Les bases de l'architecture de la maison se choisissent généralement en fonction du terrain (vide sanitaire, plain pied ou sous sol,etc), et il en est de même pour son orientation et son implantation. Vu qu'il semble assez difficile de pouvoir déplacer une maison une fois construite, nous allons donc faire fonctionner notre matière grise pour y puiser quelques idées et réflexions...

Voici quelques points à ne pas négliger :

• porter une attention particulière à l’orientation de la maison (pour le côté bioclimatique car après tout on fait du BBC!),
• penser aux constructions "annexes" ou secondaires (appentis, terrasses, cabanes de jardin, panneaux solaires, etc)
• ne pas oublier les contraintes d'aménagement stipulées par le cahier des charges du lotissement (limites de terrain, haies, murs séparateurs, etc)

Orientation de la maison

Le premier réflexe que nous avons eu, a été de nous demander si nous voulions utiliser des panneaux solaires dans le futur. A l'heure actuelle, le toit reste la solution plébiscitée pour la pose de panneaux solaires car plus pratique (surface disponible), plus optimale question rendement (inclinaison naturelle), mais aussi plus esthétique (panneaux noyés dans les tuiles). C'est en partie pour cette raison que nous avons choisi d'orienter la faîte de la toiture dans le sens Est-Ouest (décalage de 10-20°), pour ainsi avoir un versant de la toiture plein Sud. De plus avec cette orientation, le séjour / salon sera plein sud, donc nous profiterons un maximum du soleil et de la vue dégagée grâce aux 2 grandes baies vitrées (voir les plans).


Un peu de conception bioclimatique 

En conception bioclimatique, il est fortement préconisé d'avoir une proportion très importante de surfaces vitrées sur une façade orientée au sud, avec une tolérance assez légère vers le sud-est ou le sud-ouest. Cette orientation permet de bénéficier au maximum des apports solaires en hiver (le soleil étant plus bas, il entre plus dans l'habitation), sans trop de problème de surchauffe en été (c'est surtout la facade Ouest qui est le plus violemment touchée en été par le soleil, quand il redescend dans l'apres midi). Ceci dit, parfait avec nos 2 baies vitrées coté Sud, un peu moins bien pour la porte fenetre sud-ouest, mais si nous rencontrerons des problèmes de surchauffe, on installera un brise soleil.

Les annexes

Dans un avenir proche (ou pas tant que ça :) , nous ajouterons un appenti sur la facade nord-est (pour y ranger le second véhicule par exemple). Vu la largeur de notre terrain (environ 25m), celle de la maison (14,5m), et les limites de terrain (4m pour la construction), nous sommes obligé de la construire en limite de terrain, ce qui fige la maison a une distance de 4m.

Aussi,  nous pensons à une terrasse plein sud communiquant avec l'ensemble des ouvertures Sud / Sud-Ouest du bâti, construire une petite maison de jardin, etc..

Et pour finir ne pas oublier la place de stationnement hors-cloture imposée par le rêglement du lotissement.

Voici l'implantation de la maison sur le terrain :

Les plans revus de la maison

Nous avons personnalisé les plans de base du modèle Bali pour les adapter en fonction de notre terrain et surtout de nos envies.

Tout d'abord la maison sera :

• construite sur un vide sanitaire,
• isolée BBC,
• décorée de tuiles plates couleur ardoise.

Coté personnalisation du bâti et aménagement, nous avons principalement ajouté :

• 1 m de largeur supplémentaire côté garage,
• 50 cm de largeur supplémentaire coté salon/salle à manger,
• 2 baies vitrées de 2,10m côté salon (exposé plein sud),
• 1 porte-fenêtre dans la chambre du RDC de 1,20 m,
• 1 placard d'entrée qui délimitera la cuisine,
• et modifié légèrement les cloisons et délimitation intérieures.

Le surcoût de ces personnalisations, nous amène à aménager nous mêmes les combles. Cela-dit, nous prévoyons la trémie pour le futur escalier, la pose des fenêtres en façade et de 2 velux pour l'aménagement de la salle de bain et de la mezzanine.

Le plan du RDC :

Exemple d'aménagement :

Soyons fous, tentons un petit rendu 3D pour bien se rendre compte des volumes et des éclairages :

Et parce qu'on adore ça, encore un... :

Pour vous inspirer de plans de maisons, n'hésitez à visiter la page consacrée à ce sujet sur le site construire sa maison.

Choix du modèle de maison

En fonction de nos goûts, de notre budget et des contraintes naturelles (terrain plat, orientation,etc), nous avons choisi de partir sur la base du modèle Bali.

Vous trouverez plus d'informations sur ce modèle sur cette page.

Le contructeur nous fournit les plans de base afin que nous y apportions nos modifications.