Hors d'air ... Ou presque !

En moins de 2 jours de travail, les artisans ont posé l'ensemble des fenêtres!

Les fenêtres sont toutes en PVC hormis les 2 baies vitrées qui elles sont en alu. Elles sont toutes équipées de vitrages thermiques  "4/16/4 Low-e avec Argon", de la marque Soveriso (voir le site soveriso.fr pour la description).

Pour la marque des menuiseries, je ne la connais pas, je demanderai au constructeur lors de la prochaine réunion de chantier. L'étiquetage montre qu'elles ont été fournis par BigMat (marque blanche?). Edit 04/04/2011: d'après le constructeur, les fenêtres sont des CAIB (http://www.caib.fr).


Concernant l'isolation thermique, les baies vitrées alu ont une transmission thermique Uw <= 1,8 W/m².K, ce qui semble être pas trop mal, puisqu'il s'agit apparemment du seuil elligible au crédit d'impôts (voir cet article, et celui-ci , et si certains peuvent nous renseigner car on n'y connait pas trop grande chose ?!). Je ne me souviens plus des seuils pour les menuiseries PVC, je regarderai ce weekend et je comparerai aussi avec le CCMI. Edit 04/04/2011: Pour les fenêtres PVC, l'Uw est <=1,4 W/m².K.

Sinon, ca semble être du beau travail dans l'ensemble, je vous laisse donc admirer le résultat en photos ci-dessous.

Vue d'ensemble

Les coffres des volets roulants extérieures électriques

Nos grandes baies vitrées du séjour !

L'étiquette de montage des baies alu, avec les "boucliers thermiques" en PVC

Les équerres de fixation et les gros joints pour l'étanchéité à l'air je pense ?!

Les 2 fenêtres des combles (pignon Ouest)

CCMI et Budget prévisionnel : ne rien oublier

Lors du montage du budget prévisionnel de sa construction, il y a beaucoup de points à prévoir, à penser, à estimer, même lorsque l'on passe par un constructeur. Il ne faut pas se limiter au prix affiché dans le CCMI, qui n'englobe pas toutes les dépenses nécessaires à l'aboutissement du projet de construction.

Nous listons ci-dessous tous les points que nous avons eu tendance à négliger, à mal estimer ou carrément à oublier, jusqu'à aujourd'hui. Cette liste n'étant pas exhaustive, j'essayerai de l'étoffer au fur et à mesure, et n'hésitez pas à la compléter par vos remarques...

En espérant que cela vous aide à prévoir le coût de votre construction, un peu mieux que nous :)

Les frais liés à l'emprunt / banque / notaire

Les frais de notaire
Les frais d'acte notarié représente environ 8% du prix du terrain. Ayant acheté le terrain à notre constructeur, nous n'avons pas eu trop de mauvaise surprise sur ce poste (juste un petit écart de 5% sur le prix communiqué par le constructeur par rapport a celui établi par le notaire).

Les frais de garanties
Hypothèque ou cautionnement (environ 2500 € pour notre emprunt)

Les intérêts intercalaires
A ce jour, nos intérêts s'élèvent à plus de 1000€ depuis l'ouverture du chantier, il y a 5 mois. Basés sur les fractions de prêts débloqués, ces intérêts s'élèvent au fur et à mesure de l'avancée des travaux et se cumuleront donc avec vos éventuelles charges de loyer. Prévoir donc impérativement ce poste dans le budget, ou le reporter après la période de construction.


Les frais liés à la nature du terrain

Le vide-sanitaire
Généralement, les prix "de base" des modèles de maison annoncés par le constructeur sont basés sur une construction sur terre-plein. Hors suivant la nature du terrain (trop humide, présence de radon, etc), il faut envisager une construction sur vide-sanitaire qui coûte évidemment plus cher. Ceci peut aussi être obligé par le réglement du lotissement... Nous avons du construire sur VS à cause de l'humidité du terrain (surcoût d'environ 5000€)

Le drainage
Suivant la nature des sols, il peut etre fortement recommandé de poser un drain autour de ses fondations. Notre terrain étant particulièrement humide et imperméable, nous avons choisi de poser un drain, qui n'était pas budgeté au départ. (environ 1500€)

Le brise-roche
Si lors des fouilles, la pelleteuse se heurte à de la roche, cela peut être synonyme de surcoût également, suivant les terrassiers / constructeurs  (ouf! ca n'a pas été notre cas).

Modelage du terrain
Éventuellement, prévoir le budget pour l'évacuation de la terre en surplus, ou au contraire pour l'import de terre (pour nous ca devrait aller).


Les frais de branchements aux divers réseaux

Dans notre CCMI, seuls les frais de raccordements et de branchements sont pris en compte, il y a d'autres frais annexes pour le raccordement "définitif" aux réseaux publics :

Réseau électrique EDF
Pour l'ouverture du compteur (environ 250€)

Réseau d'eau potable
Installation du compteur (350€ dans notre cas) et abonnement (80€)

Réseau téléphonique
Ouverture de la ligne (??)

Les taxes diverses

La TLE
La Taxe Locale d’Équipement est la taxe instituée par la plupart des communes. Le montant de la TLE varie en fonction de la commune, de la nature du financement et de la superficie de la maison. Environ 2000€ pour nous.

La TRE
La taxe de raccordement des eaux usées est aussi une taxe mise en place par la commune (il me semble) qui a mis en place le réseau public d'assainissement auxquels notre construction se raccorde. Dans notre cas environ 950€ pour financer ce raccordement à l'égout :)

Autres frais

L'avenant électricité
Le plan électrique fourni par le constructeur, se basant sur la NF C 15-10, se limite souvent au strict minimum légal. Il est donc fort probable que vous allez y ajouter des prises supplémentaires, des points d'éclairage intérieures et extérieures, des prises commandées extérieures, des prises de communication RJ45, etc. Bref, il peut être judicieux de prévoir un petit budget supplémentaire pour ce poste (environ 700€ pour nos modifications).


Les frais d'aménagements extérieurs
il s'agit des dépenses ultérieures pour la réalisation des clôtures, de la descente de garage, de la dalle du garage (hors contrat pour nous), du terrassement supplémentaire pour la terrasse ou l'appenti, des murets, des espaces verts, etc... Là, nous sommes complétement hors budget ^^.

Personnalisation du modèle de maison
Pour se différencier des autres maisons ou pour y ajouter sa touche personnelle, il est envisageable de personnaliser la couleur des tuiles, le modèle de la porte d'entrée, les fantaisies de crépis... et cela revient vite cher!


Les petits extras
Cuisines équipées, aménagements des placards, alarme, détecteur de fumée, etc.

Et bien entendu, même si il y a pas certaines choses que l'on souhaite prendre à notre charge pour en diminuer les coûts, il ne faut pas oublier d'allouer du budget à l'achat ou à la location d'outils et matériels de bricolage / jardinage...

Bien entendu, il faut garder à l'esprit que c'est petit à petit que l'oiseau fait son nid :)

Habillage de toiture, conduit de cheminée et appuis de fenêtre

Ce weekend, nous sommes allés sur le chantier. Programme : contrôler l'avancement, casse-croute sur place (premier repas dans notre maison ^^), vérification des cotes et traçage à la craie des différentes pièces / portes pour vérifier l'aménagement que nous avons prévu. Bingo, tout nous semble bon, hormis la trémie d'escalier qui semble avoir été oubliée (ou qui sera faite ultérieurement).

Un petit aperçu des dernières nouveautés :

Vous ne voyez pas? Allez, on vous aide!

Tout d'abord pose du conduit de cheminée (pour un éventuel poêle à bois, pour décongestionner la PAC durant les rudes journées d'hiver) :

(Ils n'y sont pas allés de main morte sur la découpe :b )

Mise en place des appuis de fenêtres et de baies :

L'habillage pour les sous faces des débords et avancées de toitures est terminé (on aimerait bien peindre tout cela en blanc par la suite) :

Et entre autres, la pose des chéneaux, remise à niveau du produit hydrofuge du VS, retouche de maçonnerie, etc.
Prochaine étape, la pose des menuiseries !

Couverture : Pose des tuiles !

Les tuiles ont été posées, ainsi que les fenêtres de toit et les chéneaux. YEAH !
Le chantier avance vite ces derniers jours, c'est satisfaisant mais j'espère que la qualité du travail effectué n'en sera pas affecté...

 Vue d'ensemble Face Nord

Le chéneau et le débord de toit au dessus du garage

Apercu du film de sous toiture et du Velux :)

Les tuiles Imerys Ste Foy Alpha 10 "rouge nuancé"

J'ai l'impression qu'il y a une vague / bosse au mileu, non??  Je ne sais pas si c'est normal ?!

Les guides bricolage 2011 arrivent !

Comme chaque année, les grosses enseignes de bricolage éditent leurs catalogues produits. L'intérêt de ces catalogues ? Ce sont de véritables "guides" qui regorgent de conseils pratiques et qui fournissent de plus en plus d'informations pour réaliser vous-même les travaux avec les bons outils et matériaux.

En ce moment, les grands guides de Leroy Merlin sont disponibles, avec THE bible "Rénovation et Construction" de plus de 500 pages, et le  guide "Jardin et Terrasse 2011" (environ 250 pages), parfait pour l'arrivée du printemps !

Feuilleter en ligne Télécharger le PDF

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Coté castorama, ils sont eux aussi sorti 2 guides consultables en ligne, le catalogue "Extérieur Maison" et "l'évenement jardin" :

Feuilleter en ligne

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Faites-vous plaisir, c'est gratuit !

Pose de la charpente et du plancher bois

Abracadabra ! En 2 jours de travail sous le soleil, le charpentier a bien avancé dans la pose des lambourdes, du plancher bois et de la charpente !

 

Les plans électriques

Ce weekend, nous avons terminé et validé les plans électriques. Nous avons avons apporté pas mal de modifications par rapport aux plans constructeur fournis de bases, entre autres :
- ajout de points d'éclairage extérieurs,
- ajout de prises extérieurs murales étanches, avec interrupteur de commande et voyants lumineux intérieurs.
- ajout d'interrupteurs crépusculaires (voyants lumineux) sur les zones de passages
- remplacement de vas et viens par télérupteur,
- Ajout de prises commandés pour point d'éclairage indirect dans la partie salon,
- etc...

Nous avons aussi ajouter quelques prises de communications (RJ45) dans la partie séjour pour plus d'évolutivité dans l'aménagement "multimédia" de ce dernier (voir article http://derriereleschenes.blogspot.com/2011/03/nf-c-15-100-vdi-et-reseau-de.html).

Nous avons aussi demandé à tirer vers un boitier en attente dans les combles 3 lignes circuits 16 A pour les prises électriques (d'après nos calculs, car 8 socles max par circuit), une ligne éclairage et de la gaine supplémentaire pour le câblage du réseau de communication.

Sinon pas de domotique pour des raisons de budget, mais peut-être, qui sait, un jour ... :)

Bref, nous espérons en avoir oublier le moins possible... La conception des plans électriques n'est vraiment pas aussi simple que nous pourrions le croire ^^. 

Pour les intéressés, je vous conseille de lire ce très bon article sur tous les petits trucs à penser lors de la conception de vos plans électriques : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-36537.php.

Je vous invite également à consulter le très bon ebook d'Hager sur la norme NF C 15-100 qui régit les installations électriques en France, afin de comprendre les bases, les possibilités et les limites techniques des installations électriques : http://download.hager.com/fr/guide_technique_habitat/habitat_guide_technique_ZD218j_07.pdf.

Bonne lecture !

La maçonnerie est terminée !

Les murs, les pignons et les chainages sont terminés depuis la semaine dernière. Voici quelques photos du travail achevé :

 Mur facade nord (plus haut à cause du décrochement du garage pour la charpente)

 Le pignon ouest et le chainage sont terminés

 

Autre vue du pignon Ouest (les fenetres ne sont pas centré à cause de l'angle coupé)

Pignon Sud et chainage également terminés.

Elevation des pignons

Le chainage terminé, les maçons ont attaqué les pignons.
Le pignon coté Est est terminé, ainsi que l'arase. L'élévation du pignon Ouest a débuté.

Pignon Est, vue intérieure.

Pignon Ouest, vue intérieure.

Vue d'ensemble du bâti, Sud Est.

Vue d'ensemble du bâti, Sud Ouest.

Un zoom sur les 1/2 linteaux qui intégreront les coffres des volets roulants électriques de manière invisible

Si tout se passe bien, la maçonnerie sera terminée cette semaine !

Elevation des murs - RDC terminé !

Les murs du rez-de-chaussée sont quasiment terminés.
Prochaine étape pour le maçon : monter les quelques rangées d'agglos de l'étage et les pignons !


Petits tours de l'avancée des travaux en photos:

vue d'ensemble (facade avant)

 vue intérieur porte fenetre bureau (au centre)

Porte d'entrée et fenêtre escalier

Vue d'ensemble

Chaînage de la maçonnerie

NF C 15-100, VDI et réseau de communication dans l'habitat

La norme NF C 15-100 fixe la réglementation des installations électriques en France. Elle est régulièrement remise à jour pour prendre en compte les évolutions des besoins en électricité. En fouinant sur le web, je suis tombé récemment sur différents articles qui discutaient de ces dernières "nouveautés”, et il y en a une en particulier qui a attiré mon attention : celle concernant le "réseau de communication" dans l'habitat.

N'étant pas du tout spécialiste dans ce domaine, j'ai tenté de faire le point sur tout ce qui gravite autour des termes de "réseaux de communication", VDI , BRU, grades, etc. Ainsi comprendre ce qu'oblige la loi à votre constructeur immobilier... Domaine encore assez flou pour beaucoup, je partage donc cela avec vous dans cet article.

Késako ?

Il y a encore quelques années, le téléphone analogique était le seul moyen de communication "nativement" intégré dans l'habitat, par le biais d'une architecture reposant sur ces fameuses prises en"T", les prises gigognes. Mais avec l'avènement d'Internet et des technologies multimédia associées, l'habitat résidentiel intègre de plus en plus souvent dans son infrastructure, une multitude de réseaux de communication : téléphone (analogique et numérique, Internet, data et informatique, son et vidéo, tout cela en multi-sources et plein de points de diffusion répartis dans toute la maison...

C'est pourquoi la norme NF C 15-100 et le guide UTE C 90-483 tente de normaliser depuis 2003 le réseau de communication dans l'habitat, au même titre que le réseau électrique, afin de rendre la maison plus “communicante”. Mais depuis, le monde de la construction tente de biaiser les obligations de cette norme trop floue en l’interprétant à sa guise... C’est pourquoi un nouvel amendement à cette loi est homologuée depuis janvier 2010, en spécifiant plus clairement les choses, une bonne foi pour toute :  le coffret de communication à brassage devient obligatoire et les prises RJ45 un standard, une prise universelle.

Mais à quoi ca sert ?

La norme NF C 15-100 se porte garante de la protection de l'installation (et de celle des personnes) mais aussi de l’usage et de l'évolutivité de celle-ci. Elle a donc évolué en matière d’infrastructure de communication, pour mieux prendre en compte nos nouveaux besoins “multimédia” qui ne cessent d’évoluer.  Elle définit comment notre habitat devient un lieu dans lequel la plupart des équipements communiqueraient entre eux au travers d'un réseau fiable et performant, le réseau de communication. Celui-ci doit permettre de raccorder indifféremment sur une même prise polyvalente ( prise RJ45) de infrastructure une TV, un téléphone, un ordinateur, un modem, de la hifi,  une webcam, etc : ces différents signaux peuvent être transmis par le même câble, sur la même prise. Ainsi, votre maison devient donc communicante, et évolutive : branchez ce que vous voulez où vous voulez.

(copyright casanova-life.com)

Un peu de terminologie

Le réseau de communication est l’infrastructure matériel formé du tableau de communication, des prises RJ45 (et accessoirement coaxiales), et du câblage en étoile qui relie le tout. Il a pour but l’acheminement des services de communication multimédia (téléphone, tv, radio, vidéo, data, etc).

Le tableau (ou coffret) de communication est ce que le tableau électrique représente pour le réseau électrique: il s’agit de l’élément central du système de communication, qui concentre les points de livraison des opérateurs téléphoniques, informatiques et télévisuels et permet de les diffuser dans votre habitat via les prises RJ45.

Le BRU, qui signifie “Boîtier de Raccordement Usager”, est une autre appellation pour désigner le tableau de communication.

La Gaine Technique Logement (GTL) est l'emplacement  regroupant toutes les arrivées courants faibles et courants forts : en d’autres termes, tableau électrique et coffret de communication. Elle doit permettre des extensions de l'installation électrique et faciliter les interventions en toute sécurité.

Le terme VDI signifie “Voix, Données, Images”, il est souvent utilisé pour qualifier ces réseaux de communication. On trouve aussi l'appellation H-VDI, ou VDI-H, pour “Voix, Données, Images dans l’Habitat”.

La prise RJ45, déjà fortement implanté dans le tertiaire pour les réseaux locaux ethernet, devient le standard pour les prises de communication. Composé de huit broches, elle permet de faire passer un ensemble de signaux multimédia.

Le Câble à paires torsadées est un type de câble utilisé dans l’infrastructure des réseaux de communication, que ce soit dans l’habitat ou dans le tertiaire. Ce câble se compose de 4 paires de fils de cuivres torsadés entre eux, avec différentes caractéristiques techniques :  avec ou sans blindages (dit écranté ou non), multi ou mono brin, bandes de fréquences, bandes passantes, diamètres, atténuation, etc.

Les Grades et catégories définissent la “qualité” du câble, suivant ces caractéristiques techniques. Dans le tertiaire, on parle de catégorie : catégorie 5,6,7. Dans le secteur résidentielle, on utilise les grades : 1,2,3 et 4. Attention, un câble de catégorie 5 n’a pas les mêmes caractéristiques qu’un câble de grade 1 les fréquences supportées sont différentes, ou de même un câble de catégorie6 n’a rien à voir avec un grade 2, et ainsi de suite. Dans un réseau de communication résidentielle, il est impératif d’utiliser des câbles prévus à cet effet, Grade 1 minimum, Grade 3 conseillé pour sa bande de fréquence supportant les signaux TV.

Les Grades VDI (copyright Hager)

Qu’attendre de son constructeur ?

Le constructeur est donc maintenant dans l’obligation de livrer :

Des prises de communication “universelles” :

• une prise RJ45 dans chaque pièce principale minimum, blindée (Grade3 / cat6 FTP) si installation de Grade 3.
• une prise TV si besoin de type coaxiale (pour la diffusion satellite)

Un coffret de communication,  en lieu et place de la réglette telecom, dans la GTL, à proximité du tableau électrique. Il se compose d'au moins :

• du point de livraison des opérateurs de télécom (téléphonie, ADSL, etc)
• du DTI ou “dispositif de terminaison intérieur”, sorte de barrière séparatrice entre le réseau opérateur et le réseau privé de l’usager,
• d’un panneau de brassage équipé de socles RJ 45 connectés aux câbles de communication (en nombre égal ou supérieur au nombre de prises)
• d’un répartiteur téléphone
• d'un répartiteur TV (passif de base)
• d'une barrette de terre

Un câblage en étoile adéquat :
des câbles 4 paires torsadées (écrantés de préférence) pour relier les prises de l’habitat au coffret. Le câblage doit être réalisé avec des câbles de type Grade 1 minimum. Pour plus de confort et d’évolutivité, il est plus judicieux de câbler en Grade 3.

Pour conclure

Au vu de l’évolutivité et de la quasi omniprésence des services de communication et du multimédia, je pense qu’il faut attacher une réelle importance à l’infrastructure de ce réseau que vous propose votre constructeur, ou votre électricien, afin de garantir sa pérennité. Pensez à prévoir peut être un peu plus de prises dans les pièces principales que le minimum de la norme, et ne négligez pas le tableau de communication : nombre de fiches RJ45 suivant vos besoins, platine extensible pour évolution, un support pour la box ADSL, etc. Derniers conseils, refusez les installations au rabais, et surtout, optez pour une installation de Grade 3, sous peine d'être vite dépassé par l’évolution de ces technologies, principalement avec l’arrivée imminente de la fibre optique sur le palier de votre porte!

N’hésitez pas à poser vos remarques, corrections ou compléments d’information, car je le répète, ceci n’est qu’un résumé de la montagne d’informations trouvées sur la toile sur ce vaste sujet...

Liens et Ressources d’information

Vous trouverez ci-dessous les principaux liens d'information qui m'ont permis d'écrire cet article. N'hésitez pas à les consulter pour plus d'information.

La norme NF C 15-100
http://fr.wikipedia.org/wiki/NF_C_15-100

Le guide UTE C 90-483
http://www.ute-fr.com/FR/ProductDetail.aspx?ProductID=U90483

Le très bon blog de Casanov@-Life
http://blog.casanova-life.com

Le site du fournisseur Hager
http://www.hager.fr/actualite/installation-electrique/norme-electrique-nfc-15100/vdi-norme-electrique/9246.htm

Le site du fournisseur LeGrand
http://www.legrand.fr/particuliers/multimedia-nouvelle-norme-nf-c-15-100_2810.html