Implantation de la maison

Les bases de l'architecture de la maison se choisissent généralement en fonction du terrain (vide sanitaire, plain pied ou sous sol,etc), et il en est de même pour son orientation et son implantation. Vu qu'il semble assez difficile de pouvoir déplacer une maison une fois construite, nous allons donc faire fonctionner notre matière grise pour y puiser quelques idées et réflexions...

Voici quelques points à ne pas négliger :

• porter une attention particulière à l’orientation de la maison (pour le côté bioclimatique car après tout on fait du BBC!),
• penser aux constructions "annexes" ou secondaires (appentis, terrasses, cabanes de jardin, panneaux solaires, etc)
• ne pas oublier les contraintes d'aménagement stipulées par le cahier des charges du lotissement (limites de terrain, haies, murs séparateurs, etc)

Orientation de la maison

Le premier réflexe que nous avons eu, a été de nous demander si nous voulions utiliser des panneaux solaires dans le futur. A l'heure actuelle, le toit reste la solution plébiscitée pour la pose de panneaux solaires car plus pratique (surface disponible), plus optimale question rendement (inclinaison naturelle), mais aussi plus esthétique (panneaux noyés dans les tuiles). C'est en partie pour cette raison que nous avons choisi d'orienter la faîte de la toiture dans le sens Est-Ouest (décalage de 10-20°), pour ainsi avoir un versant de la toiture plein Sud. De plus avec cette orientation, le séjour / salon sera plein sud, donc nous profiterons un maximum du soleil et de la vue dégagée grâce aux 2 grandes baies vitrées (voir les plans).


Un peu de conception bioclimatique 

En conception bioclimatique, il est fortement préconisé d'avoir une proportion très importante de surfaces vitrées sur une façade orientée au sud, avec une tolérance assez légère vers le sud-est ou le sud-ouest. Cette orientation permet de bénéficier au maximum des apports solaires en hiver (le soleil étant plus bas, il entre plus dans l'habitation), sans trop de problème de surchauffe en été (c'est surtout la facade Ouest qui est le plus violemment touchée en été par le soleil, quand il redescend dans l'apres midi). Ceci dit, parfait avec nos 2 baies vitrées coté Sud, un peu moins bien pour la porte fenetre sud-ouest, mais si nous rencontrerons des problèmes de surchauffe, on installera un brise soleil.

Les annexes

Dans un avenir proche (ou pas tant que ça :) , nous ajouterons un appenti sur la facade nord-est (pour y ranger le second véhicule par exemple). Vu la largeur de notre terrain (environ 25m), celle de la maison (14,5m), et les limites de terrain (4m pour la construction), nous sommes obligé de la construire en limite de terrain, ce qui fige la maison a une distance de 4m.

Aussi,  nous pensons à une terrasse plein sud communiquant avec l'ensemble des ouvertures Sud / Sud-Ouest du bâti, construire une petite maison de jardin, etc..

Et pour finir ne pas oublier la place de stationnement hors-cloture imposée par le rêglement du lotissement.

Voici l'implantation de la maison sur le terrain :

Les plans revus de la maison

Nous avons personnalisé les plans de base du modèle Bali pour les adapter en fonction de notre terrain et surtout de nos envies.

Tout d'abord la maison sera :

• construite sur un vide sanitaire,
• isolée BBC,
• décorée de tuiles plates couleur ardoise.

Coté personnalisation du bâti et aménagement, nous avons principalement ajouté :

• 1 m de largeur supplémentaire côté garage,
• 50 cm de largeur supplémentaire coté salon/salle à manger,
• 2 baies vitrées de 2,10m côté salon (exposé plein sud),
• 1 porte-fenêtre dans la chambre du RDC de 1,20 m,
• 1 placard d'entrée qui délimitera la cuisine,
• et modifié légèrement les cloisons et délimitation intérieures.

Le surcoût de ces personnalisations, nous amène à aménager nous mêmes les combles. Cela-dit, nous prévoyons la trémie pour le futur escalier, la pose des fenêtres en façade et de 2 velux pour l'aménagement de la salle de bain et de la mezzanine.

Le plan du RDC :

Exemple d'aménagement :

Soyons fous, tentons un petit rendu 3D pour bien se rendre compte des volumes et des éclairages :

Et parce qu'on adore ça, encore un... :

Pour vous inspirer de plans de maisons, n'hésitez à visiter la page consacrée à ce sujet sur le site construire sa maison.

Choix du modèle de maison

En fonction de nos goûts, de notre budget et des contraintes naturelles (terrain plat, orientation,etc), nous avons choisi de partir sur la base du modèle Bali.

Vous trouverez plus d'informations sur ce modèle sur cette page.

Le contructeur nous fournit les plans de base afin que nous y apportions nos modifications.

Notre terrain à Rans (Jura-39)

Après cette dernière rencontre avec le constructeur, nous sommes plus que décidés à se lancer dans la grande aventure qu'est la construction!
La maison sera donc construite dans le Jura à Rans au lieu dit "Derrière les chênes".

Visualiser l'emplacement du terrain.

Voici le terrain (quelque peu en friche) que nous avons choisi :

Ce qui nous a séduit :

• la superficie
• l'orientation
• le "peu" de vis à vis
• la vue plein sud : champ, vaches, étangs et bordure de forêt de Chaux

Ce qui nous plaît moins :

• terrain humide
• le pylône haute tension dans le champ, pour la vue, que l'on masquera par de grands arbres :-)

Premier rendez-vous avec le CMI

Nos idées sont plus claires.

Construire notre maison d'accord, mais comment ?
Pour nous, la meilleure solution est de rencontrer un constructeur de maison individuelle.

Consultation sur internet, achat de magazines (nous vous conseillons d'ailleurs la très bonne revue "Faire construire sa maison"), les recherches des CCMI locaux commencent.

En parallèle, nous décidons de contacter le constructeur de la maison témoin visitée quelques jours auparavant, afin de lui exposer notre projet. Chose dite, chose faite, deux jours après leur commercial nous écoute, nous présente les créations de son groupe, et les terrains que leur partenaire foncier possède actuellement.

Ce constructeur, c'est Rocbrune, petite entreprise qui a intégré le groupe Moyse en 2008.

Très bonne accroche avec le commercial, les échanges fusent et là tout s'enchaîne :

• 2 terrains sont disponibles dans un petit village à Rans, entre Besançon et Dole, parfaitement dans le secteur que nous recherchions,
• les maisons "catalogue" sont largement personnalisables, avec un tarif correct (par rapport à ce que nous avions pu constater lors de nos précédentes  recherches) et surtout qui correspond à notre budget,
• et dernier point très important, il propose et certifie l'obtention du label BBC sur leur construction (la certification est importante pour l'obtention des crédits d'impôts).

Le soir-même, direction Rans pour visualiser les terrains.
Le premier, bof, trop "encastré" entre les autres maison dans le lotissement, trop carré, c'est pas notre truc.!!!
Quant au second, c'est autre chose : plus grand (presque 14 ares) vue dégagée plein sud sur la forêt de Chaux, pas de vis à vis, quasiment plat... "LE" coup de coeur.
Fanny s'y voit déjà!

Bon c'est bien beau tout ça, mais le terrain est réservé au constructeur. D'où le second rendez-vous : "Votre terrain nous plait, qu'êtes-vous en mesure de nous proposer dans notre budget, en construction BBC, sur ce type de terrain ?".
Et oui, nous avons quand même des attentes assez précises malgré un budget non extensible!!!

C'est ainsi que nous réétudions les modèles pré-sélectionnés par le commercial, qui nous fera l'étude de faisabilité et le montage d'un dossier d'avant projet qui nous sera remis ultérieurement...

Une chose est sûre, le terrain nous plaît et nous ferons tout notre possible pour en être propriétaire!!!