CCMI et Budget prévisionnel : ne rien oublier

Lors du montage du budget prévisionnel de sa construction, il y a beaucoup de points à prévoir, à penser, à estimer, même lorsque l'on passe par un constructeur. Il ne faut pas se limiter au prix affiché dans le CCMI, qui n'englobe pas toutes les dépenses nécessaires à l'aboutissement du projet de construction.

Nous listons ci-dessous tous les points que nous avons eu tendance à négliger, à mal estimer ou carrément à oublier, jusqu'à aujourd'hui. Cette liste n'étant pas exhaustive, j'essayerai de l'étoffer au fur et à mesure, et n'hésitez pas à la compléter par vos remarques...

En espérant que cela vous aide à prévoir le coût de votre construction, un peu mieux que nous :)

Les frais liés à l'emprunt / banque / notaire

Les frais de notaire
Les frais d'acte notarié représente environ 8% du prix du terrain. Ayant acheté le terrain à notre constructeur, nous n'avons pas eu trop de mauvaise surprise sur ce poste (juste un petit écart de 5% sur le prix communiqué par le constructeur par rapport a celui établi par le notaire).

Les frais de garanties
Hypothèque ou cautionnement (environ 2500 € pour notre emprunt)

Les intérêts intercalaires
A ce jour, nos intérêts s'élèvent à plus de 1000€ depuis l'ouverture du chantier, il y a 5 mois. Basés sur les fractions de prêts débloqués, ces intérêts s'élèvent au fur et à mesure de l'avancée des travaux et se cumuleront donc avec vos éventuelles charges de loyer. Prévoir donc impérativement ce poste dans le budget, ou le reporter après la période de construction.


Les frais liés à la nature du terrain

Le vide-sanitaire
Généralement, les prix "de base" des modèles de maison annoncés par le constructeur sont basés sur une construction sur terre-plein. Hors suivant la nature du terrain (trop humide, présence de radon, etc), il faut envisager une construction sur vide-sanitaire qui coûte évidemment plus cher. Ceci peut aussi être obligé par le réglement du lotissement... Nous avons du construire sur VS à cause de l'humidité du terrain (surcoût d'environ 5000€)

Le drainage
Suivant la nature des sols, il peut etre fortement recommandé de poser un drain autour de ses fondations. Notre terrain étant particulièrement humide et imperméable, nous avons choisi de poser un drain, qui n'était pas budgeté au départ. (environ 1500€)

Le brise-roche
Si lors des fouilles, la pelleteuse se heurte à de la roche, cela peut être synonyme de surcoût également, suivant les terrassiers / constructeurs  (ouf! ca n'a pas été notre cas).

Modelage du terrain
Éventuellement, prévoir le budget pour l'évacuation de la terre en surplus, ou au contraire pour l'import de terre (pour nous ca devrait aller).


Les frais de branchements aux divers réseaux

Dans notre CCMI, seuls les frais de raccordements et de branchements sont pris en compte, il y a d'autres frais annexes pour le raccordement "définitif" aux réseaux publics :

Réseau électrique EDF
Pour l'ouverture du compteur (environ 250€)

Réseau d'eau potable
Installation du compteur (350€ dans notre cas) et abonnement (80€)

Réseau téléphonique
Ouverture de la ligne (??)

Les taxes diverses

La TLE
La Taxe Locale d’Équipement est la taxe instituée par la plupart des communes. Le montant de la TLE varie en fonction de la commune, de la nature du financement et de la superficie de la maison. Environ 2000€ pour nous.

La TRE
La taxe de raccordement des eaux usées est aussi une taxe mise en place par la commune (il me semble) qui a mis en place le réseau public d'assainissement auxquels notre construction se raccorde. Dans notre cas environ 950€ pour financer ce raccordement à l'égout :)

Autres frais

L'avenant électricité
Le plan électrique fourni par le constructeur, se basant sur la NF C 15-10, se limite souvent au strict minimum légal. Il est donc fort probable que vous allez y ajouter des prises supplémentaires, des points d'éclairage intérieures et extérieures, des prises commandées extérieures, des prises de communication RJ45, etc. Bref, il peut être judicieux de prévoir un petit budget supplémentaire pour ce poste (environ 700€ pour nos modifications).


Les frais d'aménagements extérieurs
il s'agit des dépenses ultérieures pour la réalisation des clôtures, de la descente de garage, de la dalle du garage (hors contrat pour nous), du terrassement supplémentaire pour la terrasse ou l'appenti, des murets, des espaces verts, etc... Là, nous sommes complétement hors budget ^^.

Personnalisation du modèle de maison
Pour se différencier des autres maisons ou pour y ajouter sa touche personnelle, il est envisageable de personnaliser la couleur des tuiles, le modèle de la porte d'entrée, les fantaisies de crépis... et cela revient vite cher!


Les petits extras
Cuisines équipées, aménagements des placards, alarme, détecteur de fumée, etc.

Et bien entendu, même si il y a pas certaines choses que l'on souhaite prendre à notre charge pour en diminuer les coûts, il ne faut pas oublier d'allouer du budget à l'achat ou à la location d'outils et matériels de bricolage / jardinage...

Bien entendu, il faut garder à l'esprit que c'est petit à petit que l'oiseau fait son nid :)